Objektadresse

63450 Hanau
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Das Atrium mit Abstellräumen, überdachtem Freisitz und Abgang in die Tiefgarage.
Küche mit Oberlicht.
Schlafzimmer mit Möglichkeit einen Wandschrank über die gesamte Zimmerbreite zu stellen.

Objektbeschreibung

die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss de ca 15 Jahre alten Wohnhauses. Sie ist über einen sogenannten Laubengang erschlossen, was heißt, daß eine eigene Haustür in die Wohnung führt.
Der praktische Grundriss orientiert sich mit dem Schlafzimmer nach Osten in den ruhigen Blockinnenbereich und mit dem Balkon und dem Wohn-Esszimmer nach Westen zur weit in den Raum hineinreichenden tiefstehenden Sonne.

Die Räume der Wohnung

• Wohn-Esszimmer - 25,35 m²
• Küche - 5,38 m²
• Flur Diele Eingang - 11,75 m²
• Schlafzimmer - 13,89 m²
• Bad - 5,61 m²
• Abstellraum - in Diele enthalten
• Kellerraum - ca 6 m²

Objektausstattung und Zustand

Die Böden sind bis auf Küche und Bad mit einem grauen Velourteppichboden ausgestattet. Eine Erneuerung ist im Wohnzimmer scheint sinnvoll. In den übrigen Räumen ist der Belag noch brauchbar wenn auch lange nicht mehr neu.

Die Wände und Decken sind sind durchgehend mit Rauhfaser tapeziert und weiß angelegt. Als Grundierung für einen Neuanstrich ist der Zusstand gut brauchbar.

Die Türen sind in hellem Farbton echtholzfurniert. Passende Holzumfassungszargen sind in den Wänden eingebaut.

Alle Fenster sind aus Vollholz, weiß lackiert gefertigt, für eine Wohnung sicher angenehmer als Kunsstofffenster.

Das innenliegende Bad ist vollflächig und raumhoch gefliest. Die Objektausstattung mit Waschtisch, wandhängendem WC,Wanne, separater Duschwanne und den anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist komplett und zweckmaßig.

Die Küche ist derzeit mit einer Leichtbauwand vom Wohn-Esszimmer getrennt. Im oberen Wandbereich sorgen 2 Fensterelemnete für Licht. Der Küchenbereich lässt sich jedoch wegen der problemlosen Umbaumöglichkeit der Wand problemlos mit dem Essbereich verbinden oder bei noch großzügiger Öffnung, in diesen Bereich integrieren. (In der Plangraphik ist die Leichbauwand nur gestrichelt dargestellt.

Objektlage

In ruhiger Lage und doch sind es zur Innenstadt nur fünf Minuten Fußweg. Der Freiheitsplatz als zukünftiges neu gestaltetes Zentrum Hanaus liegt damit beinahe vor der Haustür.
Ebenfalls in fußläufiger Entfernung liegen das Gericht, das St Vinzenz Krankenhaus sowie der Westbahnhof mit seiner nordmainischen Anbindung an Frankfurt. Wohnen ohne viel mit dem Auto fahren zu müssen ist hier möglich.

Bitte beachten Sie...

Sollte die Wohnung nicht verkauft werden, beabsichtigt der Eigentümer sie zu vermieten. Wenn Sie gegebenenfalls Interesse an der Anmietung haben, lassen Sie sich bei uns unverbindlich vormerken. Wir informieren Sie dann unverzüglich.